建物付き物件・更地・山林・農地・斜面地まで、保有リスクをAIが8軸で自動診断。 解体費用・税負担・売却難易度・土地特有リスクを1ページで可視化します。
— Step 1 / Step 2 —
わかる範囲でご入力ください。空欄の項目は標準値で計算します。
物件情報をAIが解析しています...
— REALISTIC PRICE ASSESSMENT —
周辺地価から算出した市場査定額(辛口・現実値)と販売希望額のギャップを可視化します。
※周辺地価から算出した参考額に、再建築不可・接道・災害区域・土壌汚染等のリスク要因による割引(-15〜-60%)を反映しています。
—
—
— AI ASSESSMENT REPORT —
| No. | 項目 | 数量 | 単価 | 概算金額 |
|---|---|---|---|---|
| 小計 | ¥— | |||
| 合計(税抜・概算レンジ) | ¥— | |||
※実際の費用は現地調査・自治体届出・重機搬入条件・廃棄物処分単価により上下します。
特定空家に指定された場合、住宅用地特例(最大1/6軽減)が外れる可能性があります。
Overall Judgment
—
— 8軸リスク診断 —
解体費用以外の「保有・放置リスク」を8つの軸で見える化します。
土地特有のリスク(土砂崩れ・再建築不可・土壌汚染・用途地域規制 等)を含む8軸で保有・売却リスクを見える化します。
TOTAL RISK
総合リスク = 平均 × 0.6 + 最大 × 0.4
—
※将来予測は入力情報に基づく一般的な傾向であり、確定的な予測ではありません。
※本診断は法的判断ではありません。実際の対応は自治体・専門家・士業(弁護士・税理士・司法書士・建築士・不動産業者等)へ確認してください。 記載した法令名は一般的な参考情報であり、個別事案への適用判断は行っていません。
ブラウザの「PDFとして保存」機能で本レポート全体を保存できます。
本診断は入力情報に基づく一般的な傾向の可視化です。実際の最適解は現地状況・自治体・市況・権利関係により異なります。
本査定はあくまで概算です。実際の最適解は現地状況・自治体・市況により異なります。
本診断はあくまで概算です。実際の最適解は接道・用途地域・市況・隣地状況により異なります。
※本査定は入力情報に基づく概算シミュレーションです。 実際の解体費用、税額、売却価格、法的リスクは現地状況・自治体・法令・業者見積により異なります。 正確な判断には専門家による確認が必要です。 表示される金額・スコア・判定は法的・契約上の効力を持つものではありません。
— Genya / Wasteland Sales Recovery —
昭和40〜60年代に多発した 原野商法(別荘地・山林等を将来値上がりすると偽って販売する不動産詐欺)で取得した土地の多くは、 現在も 市街化調整区域・無道路地・急傾斜地・農業振興地域 に該当し、市場流通価値がほぼ無い状態で固定資産税・管理費が発生し続けています。 Kariru Kikaku の AI不動産リスクスコアリング は、こうした「売れない土地」の現実的な処分ルートを可視化するためのツールです。
「将来値上がりする」「リゾート開発予定」と説明されたが実際は再建築不可・接道不可・農地・保安林。買主・利用者が見つからず、固定資産税だけが累積する状態です。
「あなたの土地を高く買い取ります」「測量代だけ負担を」など、原野商法の所有者を狙った再勧誘・追加被害が今も発生しています。先払い・名義書換・測量委託費の請求は要警戒です。
固定資産税(年数千〜数万円)+ 別荘地管理費(年十数万円)+ 草刈り等管理費 + 倒木・土砂崩れによる損害賠償リスク。長期保有で累計数十万〜数百万円のコストが生じます。
親世代が原野商法被害に遭っている場合、存命中の処分または相続放棄(被相続人死亡から3ヶ月以内)で次世代への負担連鎖を断ち切れます。相続後は放棄不可。
相続土地国庫帰属制度(令和5年4月施行・負担金20〜80万円程度で国に引取り)、空き家バンク(自治体ポータルでの無償譲渡)、訳あり物件専門買取など、複数の「損切りルート」が整備されつつあります。
令和6年4月から相続登記が義務化されました(3年以内・10万円以下の過料)。原野商法の土地でも例外なく、相続発生時は登記申請が必須です。「とりあえず保有」のまま放置すると過料リスクも加わります。
Kariru Kikaku は東京・渋谷を拠点に、原野商法被害物件・空き家・山林・農地・斜面地など 「売れない土地」専門の処分相談 に対応しています。 AI診断結果をもとに、無償譲渡・国庫帰属・相続放棄・空き家バンク・訳あり物件買取 までワンストップでご提案します。
— Related Pages —